疫情当前，瑜伽馆房租能不能减免？

2020开年，一场突如其来的疫情席卷全国，各地纷纷启动了重大突发公共卫生事件一级响应。原本，我们即将迎来万物复苏的时节，投入瑜伽馆新一年的经营活动中，但以目前的形势来看，瑜伽馆恐怕暂时还不能开门。

暂停营业期间，房租却在源源不断地产生。收入断了，却还要不停支出，相信这让很多瑜伽馆主苦不堪言。况且，疫情不知会持续多久。如果真的几个月无法开门，一些规模较小的瑜伽馆恐怕就要被房租拖垮了。

那么，我们能不能和房东商议减免房租？应该怎么谈？

一

明确房东类型

首先，我们需要明确瑜伽馆的房东类型，并采取不同的方式进行商谈：

私人房东：如果你租赁的门面房，或者小区内的单元属于房东本人，房东自己享有决定权，就属于私人房东。

对于私人房东，你需要了解房东画像和房屋购买情况。如果房屋全款购买，可能更容易谈减免房租。如果房屋为贷款购买，那么房东也有苦衷，我们不能道德绑架。

企业房东：如果你的瑜伽馆开在大型商场、写字楼里，由专门的商管部门负责管理，那么你的房东属于企业房东。

对于企业房东，我们可以联合其它商户共同商议，集体向房东提出诉求。

开发商集中管控：有些业主购买房产后，自己不直接管理，而是委托开发商统一管理。这时你需要对接的不是房东本人，而是开发商。

针对这种情况，你可以先查询租赁合同中有无相关条款，再向开发商提出诉求。

二

房东主动减免租金

在近期的新闻中我们可以看到，不少企业房东和个人房东都在主动减免租金。

1.企业房东

以万达为首，减免商户一个月内的租金和物业费。仅在1月30日当天，就有龙湖集团、新城控股、爱琴海集团等7家房企宣布减免措施。

据不完全统计，截至1月30日，全国已有近600家百货、购物中心主动进行租金减免。从减租时间范围来看，最短为6天，最长为66天，7天、9天、15天较为普遍。在减租方式上，部分采用租金全免，超七成商场采用租金减半。

2.个人房东

随着人民日报报道的“中国好包租公”火遍网络，更多网友也纷纷在社交网络上晒出自己的“好房东”。

在这场疫情面前，“共克时艰”成为许多人的口号，各方力量都在尽己所能，相互帮助。各位馆主不妨也尝试一下和房东进行沟通，互相体谅，共同度过这次难关。

不过，法律方面专家表示，目前疫情持续时间较短，法律还未完善，尚不明确是否属于不可抗力。因此，房东愿意减免房租是情分，不肯减免房租也无法用法律去约束和要求。

三

如何与房东商谈减免房租？

我们可以从两个方向进行商谈：引起房东共情，并适当进行理性分析。

1.感性共情

首先拜年不能少。即使不谈房租减免，和房东之间保持良好的礼尚往来的关系，也是很重要的。

然后，可以开始阐述自己的难处。要让房东知道，冬季是瑜伽馆的淡季，我们刚刚熬过寒冬，本打算趁新年新春迎来旺季，却突遇疫情。长时间的淡季让瑜伽馆陷入十分困难的境地。

接下来，引起房东的共情。相信您能理解我们的处境，也愿意帮助我们共度难关，做一个中国好房东。

并且，也不要忘记替房东着想。如果实在困难，能否部分减免，我们来共同承担损失。

2.理性分析

理性分析需要明确三点：

首先，房东和租户的关系，其实就像谈恋爱，双方都希望稳定，房东也不希望频繁更换租客。因此，彼此都应该懂得包容与珍惜。

其次，对于一般的写字楼和商铺，租客在一个地方都要经过漫长的培育期。疫情当前，如果瑜伽馆退租，重新选择租赁伙伴对房东来说也是个巨大的风险，很有可能面临几个月的空窗期，这是比免租更大的损失。

第三，如果未来疫情发展起来，和非典一样被定义为不可抗力，那么根据法律规定，房租就要按照实际使用支付。

合同法117条之规定：
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

非典时曾有过不少相关案例。某娱乐机构停业3个月，起诉房东不肯免租。最终法院判决，房东免除3个月的租金。

为了避免闹得这么不愉快，不如我们提前通过协商减免房租。

如果房东还是不肯减免房租，我们可以再退一步。比如：

延期缴纳：待恢复正常营业后两个月内补齐房租。

送瑜伽卡：用房租等额甚至比房租价值更高的瑜伽卡代替停业期间的房租。

这个寒冬虽然漫长，各位馆主千万不要放弃。